Contoh bagi Tabung yang hilang penyewa utama adalah di XTED11. juta dolar dalam satu hari, jauh berbeza dari menjual harta dengan harga yang sama. Cara yang baik untuk menganalisis kos, adalah membandingkan dana daripada kategori yang sama. Satu contoh baik adalah KNRI11, diuruskan oleh Tabung Itaú yang memiliki portfolio yang besar sifat dan penyewa yang hebat. semata-mata untuk masuk ke dalam Tabung. Mematuhi garis panduan ini, pelabur baru, anda tidak mempunyai banyak pengetahuan tentang dana harta tanah, dana dana boleh digunakan.
Terdapat beberapa contoh, CEOC11B, diuruskan oleh banco BTG Pactual. Untuk menganalisis dan mengkaji dana untuk memilih yang terbaik, Semua faktor-faktor ini adalah penting. Melihat bahawa pasaran adalah tidak rasional kerana ia berbunyi, dan tidak semestinya mengikut logik dalam hubungan antara harga dan nilai buku.
kelebihan kedua adalah dengan kos yang rendah, jika anda ingin melabur dalam lebih daripada 20 dana perlu memegang sekurang-kurangnya 20 pesanan pembelian hartanah. Tidak ada banyak dana dengan ciri-ciri tersebut tetapi beberapa bahawa ada yang mempunyai kelebihan yang baik. dalam sesi dagangan hanya satu.
Berikutan laporan-laporan daripada bahagian bawah kita dapat melihat kedua-dua penyewa oleh bangunan sebagai tarikh tamat tempoh kontrak mereka, supaya pelabur boleh membuat kajian dan memeriksa sama ada alasan cukup untuk melabur di dalamnya. Hanya Bank Persekutuan Switzerland boleh mengeluarkan wang kertas dari Swiss franc. Sesuatu hari itu seolah-olah telah melanda bahagian bawah. Imej yang diambil daripada laporan setengah tahun Tabung BBPO11. Perhatian kepada pembaca, yang ambil perhatian bahagian-bahagian yang berkaitan dengan masa kontrak, pelarasan bulan menyewa dan pengiraan pelarasan. menarik untuk diperhatikan bahawa dana-dana mempunyai kepelbagaian sifat dan penyewa adalah pengurangan hasil dan oleh yang demikian, masalah-masalah.
Satu lagi jenis dana yang boleh melayakkan diri dalam kategori itu adalah di RNGO11. Satu lagi kelebihan adalah bahawa dana-dana yang mempunyai pengurusan yang profesional, dengan sokongan profesional yang terbaik dalam bidang. Saya menyarankan bahawa dalam kes seperti ini, jika anda melabur sedikit, untuk mengambil kesempatan daripada pajakan mungkin dan penilaian saham atau bahkan jualan harta dan Susutnilai aset dalam bentuk pembayaran dividen. untuk melabur dalam dana hartanah. Kita dapat melihat secara terperinci di antara ciri-ciri utama dana. sebab untuk pelaburan dalam dana hartanah sedang menerima bayaran sewa, jadi bahawa risiko, serta dengan Siapakah yang memiliki bangunan untuk disewa adalah mengelakkan, iaitu harta boleh dihentikan tanpa sedang disewa. Dana jenis ini adalah ciri-ciri membeli atau membina hartanah dengan modal runtuh di tawaran itu diterbitkan.
Bank akan tutup atau membersihkan beberapa agensi hartanah, tetapi jika ini akan berlaku, kerana ianya merupakan penyewa tunggal, keadaan sedemikian mungkin menghasilkan keprihatinan yang besar dan jatuh hasil dan boleh menyebabkan penurunan nilai matawang yang berkemungkinan daripada kuota. Kelas yang pelabur perlu sangat menyedari adalah dana pendapatan terjamin. Kami menyimpulkan bahawa dana dengan jaminan pendapatan menggunakan artifice ini untuk mempertingkatkan pendapatan semasa atau perlu membayar pelabur mereka dari awal, dengan prospek penamat pembinaan harta, atau malah menunggu untuk meraikan seorang penyewa atau bakal penyewa. Prestasi yang sangat baik, tetapi dengan tarikh tamat tempoh dan tanpa perspektif konkrit kesinambungan, atau sekurang-kurangnya beberapa pendapatan penyenggaraan, sama seperti di bawah. Bilakah output penyewa besar, fakta boleh menjana tumpuan besar dimensi nilai dalam pasaran. Tetapi ia perlu sentiasa memerhati berapa banyak ia membayar dividen dan kos yang boleh menjana jika anda membeli beberapa saham.
Apakah anggaran masa untuk menyiapkan kerja-kerja Satu dana yang sewa Bank besar yang hampir tidak akan menghadapi keadaan lalai, tetapi suatu dana dengan beberapa penyewa yang sederhana atau kecil dengan mudah boleh menangani situasi seperti ini. Lama-kelamaan, Tabung akan membeli, membina dan perundingan hartanah, kembali kepada pengagihan dividen pemegang saham dan penebusan saham. juga beroperasi mempunyai pendapatan tersebut dengan hasrat untuk mempunyai masa untuk dapat penyewa mungkin prospek. kurang separuh daripada Penyenaraian awal. layak peringatan bahawa perolehan penyewa boleh menjadi lebih besar daripada dana-dana lain, atau lebih buruk.
Sebahagian besarnya penyewa dari bahagian bawah adalah syarikat-syarikat besar seperti Adidas dan Universal Studios yang memberikan kredibiliti yang hebat dan kepastian kepada pemegang saham. Oleh itu pelabur menerima pendapatan dijamin dan dengan prospek dengan siapnya pembinaan dan kemungkinan untuk mencari penyewa. bawah mempunyai dua sifat dalam portfolio anda, yang dipajakkan kepada Petrobras dan lain-lain yang dipajakkan kepada Peugeot, yang lebih kuat bangunan. masa depan adalah masih tidak menentu, dan output dan input daripada kerajaan baru boleh bekerjasama, dan untuk tingkat atau penghargaan terhadap saham-saham di pasaran. Kedua-duanya mempunyai portfolio mereka lebih daripada 20 dana hartanah. Dalam sebahagian besar dana yang ikut profil ini, perjanjian pajakan adalah jelas bagi gaji yang biasanya panjang, serta jelas dan kaedah-kaedah yang ketat mengenai pembetulan jumlah sewa.
Menganalisis graf, ia adalah curve kejatuhan mendadak dari bahagian bawah. cerah sebelah Tabung adalah bahawa semua agensi mempunyai kontrak jangka panjang dengan Bank of Brazil dan Fasal-Fasal pelarasan sewa tahunan. Ini adalah kerana pemajak. Dana ini mempunyai dua bangunan dalam portfolio anda dan setiap bangunan mempunyai beberapa penyewa. Kami mempunyai di pasaran dana-dana mempunyai ciri-ciri ini.
Dana-dana yang berniaga hartanah. Saya maksudkan masalah, kerana semua dana diluluskan atau akan melalui pembaharuan, penutupan atau bahkan pelanggaran kontrak. mula jatuh kerana IPCA ini adalah masih tinggi secara konsisten. Imej menunjukkan fungsi jaminan pendapatan. pembaca mungkin perasan bahawa hasil dana adalah dipelbagaikan, dan ada yang tidak memberi ruang kepada pergantungan pada satu jenis penyewa. Jika Petrobras meninggalkan harta, dana tersebut tidak mempunyai sebagai pemegang saham mereka dan mungkin membayar tiada modal untuk melaksanakan penyenggaraan, dan sebagainya. tetapi ia akan akhirnya mengekalkan nilai ini.
Nilai asas untuk menetapkan TTB dan TTS. Dana tersebut telah membuat peti dengan jumlah yang dikumpulkan melalui penawaran awam, mampu untuk membayar pemegang sahamnya dengan pendapatan bulanan yang tetap, tetapi dengan masa yang terhad, biasanya 1 hingga 2 tahun. Pelaburan dalam latar belakang seperti ini mempunyai risikonya, yang pertama adalah bahawa harta dana adalah dalam pembinaan apabila ia mula diniagakan di Bursa saham dan telah mengesahkan tiada penyewa.
Dengan melihat pada jadual, dana ini telah mengambil kira-kira lima tahun untuk mengedar dan menebus mana-mana jumlah yang dilaburkan. untuk membuat rayuan sama kepada pasaran. Kami mempunyai impian besar dan bekerja keras untuk membuat lebih baik lagi.
Juga berbeza daripada dana-dana lain disebutkan, mereka mempunyai hampir tarikh tamat. Sudah, bertujuan untuk menjual hartanah tersebut. Kebanyakan dana-dana yang mendedahkan penamatan kontrak Penyewaan. Pertama: kejatuhan yang berlaku semasa pertengahan 2013 dan penstabilan tertentu pada 2014 adalah merujuk kepada semua ketinggian dalam kadar utama, termasuk pembetulan akhir dalam saham dana banyak yang telah melambung disebabkan oleh letupan dana dalam tahun-tahun sebelumnya. bekerja dengan anda, saya pasti kita boleh berbuat lebih banyak dan lebih baik. Apabila kita berurusan dengan hartanah adalah penting untuk menganalisis perkembangan di rantau ini.
Dana hartanah di beberapa kawasan di Brazil memberi kepastian dalam jenis analisis ini tetapi banyak dana tidak mempunyai ciri-ciri ini dan bicara pelabur menjalankan kerja-kerja ini, Cari ke dalam kelayakan pelaburan. Jika kekosongan itu tinggi di rantau ini, harga pajakan mungkin akan menjadi lebih rendah dan tidak akan menjadi lebih sukar untuk menutup urusniaga, dengan kekosongan yang rendah, akan lebih mudah untuk berunding sewa, dan banyak lagi kemungkinan untuk menutup satu tawaran yang baik. Di atas kita mempunyai graf 2012 sehingga Mei 2015 harta tanah dana Indeks IFIX. Masalah dengan pembaharuan kontrak atau meminta kajian berkenaan dengan sewa cadangan boleh menghasilkan ketidakstabilan di dalam pasaran dan sakit kepala untuk pelabur. Tempat-tempat di mana terdapat nilai yang tinggi stok hartanah boleh menjadi masalah yang bagi dana, kerana hampir tidak mempunyai kemudahan sama melakukan perniagaan yang baik. Satu lagi faktor yang sangat penting adalah kadar pembetulan yang menyewa. Kita dapat melihat perbezaan tersebut berunding peranan dana dengan balast dalam hartanah, contoh, dalam KNCR11 dan FEXC11B itu.
Satu faktor yang amat menarik ialah bahawa pelaburan percuma Yuran pentadbiran, yang akhirnya seberat bintang yang tidak mempunyai banyak wang untuk melabur. Kemudian, anda boleh memilih untuk membuat pelaburan langsung dalam institusi kewangan anda atau mencari broker. Dengan pelabur tersebut mempunyai lebih banyak data untuk menganalisis keadaan dan memilih yang terbaik untuk melabur. Goes up pertama manakala IPCA itu tidak akan naik.
Tetapi ia memang terbaik, melabur, menganalisa dan memilih dana dengan kontrak yang panjang dan dengan penyewa yang baik. pendapatan Surat atau barangan yang biasa Bank Selic yang mengikuti CDI itu akan menghasilkan sesuatu yang sangat dekat dengan nilai dana. Penerangan adalah sangat mudah, dana hartanah bertindak balas kepada secara tidak langsung kadar faedah asas.
